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| ++2 ZKB, BK - ERSTBEZUG AM STÜNZER HAIN | |
| Inserat-ID: | 822939 | | Immobilientyp: | Wohnung | | Nutzung: | Miete | | Verfügbarkeit: | sofort | | Strasse / Nr.: | Ihmelsstraße 10 | | PLZ / Stadt: | 04315 Leipzig | | Stadtteil: | Volkmarsdorf | | Bundesland: | Sachsen | | Land: | Deutschland | | Wohnfläche: | ca. 64,50 m² | | Zimmer: | 2.0 | | Etage: | 2 | | Fußbodenbelag: | Fliesen | | Heizungsart: | Zentralheizung | | Kaltmiete: | 279,00 EUR | | Nebenkosten: | 124,00 EUR | | Kaution: | 558,00 EUR | |
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Ausstattung
Erstbezug, Tageslichtbad, Badewanne, Keller, Abstellraum, WG-geeignet, denkmalgeschützt
beispielhafte Beschreibung der Ausstattung:
-Originalgetreue Rekonstrukion der historischen Fassade
- Komplette Ausführung von Fensterbänken, Regenrinnen und der Gesimse in Titan-Zinkblech
- Isolierverglaste Holzfenster gemäß den Vorgaben des Denkmalschutzes
- Ausführung der Fensterbänke in Naturstein
-Wohnungseingangstüren mit Drückergarnituren in poliertem Messing
- Originalgetreue Gestaltung des Treppenhauses durch anerkannte Leipziger Restauratoren
-Halogendeckenspots in Bad, Flur und Küchenbereichen
- Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
- TV-Anschluss in den Wohn- und Schlafräumen (Kabeldienstleister ist KabelDeutschland)
- Laminat in allen Wohn- und Schlafräumen
- Bäder und WC-Räume mit Glanzfließen (raumhoch) und umlaufender, exklusiver Bordüre
gefließt
- WC-Ausstattung im gehobenen Standard
Objektbeschreibung
Das Haus mit der klar strukturierten, optisch sehr ansprechend verzierten Fassade steht in einem Straßenzug mit Altbauten. Mittlerweile sindl davon alle bereits saniert. Nach vorne heraus fällt der Blick auf die wenig befahrene Wohnstraße mit Geschäften in unmittelbarer Nähe für den täglichen Bedarf, nach hinten hinaus schaut man ins Grüne. Am Ende der Straße öffnet sich ein Landschaftsschutzgebiet, das von der Rietzschke durchzogen wird. Weitere Parks und Grünflächen sind fußläufig zu erreichen.
Alle Wohnungen sind ebenso sorgfältig saniert wie die Fassade und das Treppenhaus und genügen höchsten Anforderungen. Bis auf die beiden Wohnungen im Dachgeschoss verfügt jede Wohnung über einen Balkon.
Lagebeschreibung
Die Ihmelsstraße liegt im Bezirk Volkmarsdorf. Der Stadtteil bietet Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Arztpraxen, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe. Dank einer idealen Verkehrsanbindung ist die historische Innenstadt mit Bus oder Straßenbahn in kurzer Zeit zu erreichen. Die Ihmelsstraße ist eine reine Wohnstraße mit einer Länge von gerade einmal 297 Metern. Sie führt direkt in das Landschaftsschutzgebiet Leipzig-Sellerhausen und die Rietzschkenaue. Dort liegen die "Tunnelwiese", das "Sonnenglück" und laden zu Erholung ein. Der Stadtnahe Freizeitraum soll in den kommenden Jahren noch weiter ausgebaut werden.
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Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Daten und Bildmaterial sind urheberrechtlich geschützt. Reproduktionen ohne schriftliche Genehmigung werden strafrechtlich verfolgt.
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